17 najlepších spôsobov, ako pridať hodnotu – najefektívnejšie spôsoby, ako pozdvihnúť svoj domov v roku 2022

Poznať najlepšie spôsoby, ako pridať hodnotu svojmu domovu, bolo vždy dôležité – no nikdy viac ako v roku 2022, keďže ceny nehnuteľností a hypotekárne sadzby* po pandémii naďalej rastú.

Vedieť, ako dať svoj dom vyniknúť potenciálnym kupcom, môže byť často ohromujúce – najmä na takomto neustále sa meniacom konkurenčnom trhu – ale tento proces nemusí byť zložitý. Ak sa odkloníte od domácich vylepšení, ktoré neprinesú pridanú hodnotu – a zamerajte sa na nápady na renováciu, ktoré predajú váš domov (pre správny cena) rýchlo.

Domové vylepšenia, ktoré môžu pridať hodnotu – podľa odborníkov

Navrhovanie vášho vysnívaného domu nie je lacné a pokiaľ ide o renováciu domu, je nevyhnutné zabezpečiť, aby ste svoje peniaze míňali rozumne.

Naša rada, skôr ako začnete s akýmkoľvek väčším projektom, je porozprávať sa s dôveryhodným miestnym realitným maklérom a požiadať ho o radu o tom, ktoré vylepšenia domu podľa nich prinesú najväčší rozdiel tam, kde žijete. Aj keď sa však každá nehnuteľnosť líši, do niektorých sa zvyčajne vždy oplatí investovať. Tu sú najlepšie nápady na renováciu a zdobenie, ktoré môžete tento rok vyskúšať.

1. Zvýšte príťažlivosť obrubníka

Najlepšie miesto, kde začať pri vytváraní silného prvého dojmu, je na vonku . Či už experimentujete s novým nápady na farbu predných dverí alebo si najmete profesionálneho záhradníka, aby zvýraznil vašu predzáhradku, máte len jednu šancu nastaviť tón, ktorý si váš domov zaslúži.

„Najať si záhradníka je dobre vynaložený čas a peniaze,“ hovorí Chase Michels Skupina Michels podľa kompasu. „Preskúmanie výskumu Alexa X. Niemiera, záhradníka z Virginia Tech, zistilo, že dobre upravený dom má 5,5 – 12,7 % cenovú výhodu oproti domu bez terénnych úprav. To sa premieta do hodnoty 16 500 až 38 100 dolárov navyše na dom za 300 000 dolárov,“ hovorí Chase.

„Niemera uvádza, že najdôležitejšou vecou, ​​ktorú kupujúci pri terénnych úpravách hľadajú, je sofistikovaný dizajn. Tesne za nimi je veľkosť a zrelosť rastlín.“

Prihláste sa na odber noviniek Floraloasis

Navrhujte odborné znalosti vo svojej doručenej pošte – od inšpiratívnych nápadov na zdobenie a krásnych domovov celebrít až po praktické rady týkajúce sa záhradníctva a prehľady o nákupoch.

2. Pridanie kamennej dyhy

Podľa Chasea je pridanie kamennej dyhy jedným z najúčinnejších spôsobov, ako generovať zisk z renovácie.

„Pridanie vyrobenej kamennej dyhy je projektom číslo jedna na návrat vašej investície. Priemerná celoštátna práca s kamennou dyhou v roku 2020 stojí 9 357 USD a priemerná pridaná hodnota pri opätovnom predaji bola 8 943 USD pri návratnosti nákladov 95,6 %.' Takže, ak hľadáte tradičné záhradné nápady s ekonomickými výhodami je táto renovácia riešením.

3. Výmena garážovej brány

Navrhovanie a usporiadanie garáže sa nemusí zdať vplyvné na celkovú schému vášho domova. Chase však vysvetľuje, že je to jedna z najlepších investícií, ktoré môžete urobiť, aby ste dosiahli návratnosť. „Priemerná cena práce v roku 2020 bola 3 695 USD a pridaná hodnota pri opätovnom predaji 3 491 USD pri návratnosti nákladov vo výške 94,5 %, “ hovorí realitná kancelária. Odporúča to však urobiť skôr ako neskôr, aby ste si jeho výhody mohli užívať dlhšie.

malý skleník

„Pokračujte a urobte aktualizácie, kým žijete doma, namiesto toho, aby ste ich robili tesne pred tým, ako ho predáte,“ hovorí.

4. Maľovanie a osvieženie interiéru

Platí staré známe: flirtovanie s novým nápady na maľovanie robí zázraky. To isté možno povedať o tapetách, nových kobercoch alebo závesoch alebo jednoducho o všeobecnom osviežení dekoru. Maľovanie je však jedným z najlacnejších a účinných spôsobov, ako pridať hodnotu vášmu domovu.

„V priemere stojí galón farby okolo 25 dolárov, takže vám zostane veľa peňazí na nákup valčekov, pásky, handričiek a štetcov. Štúdie ukazujú, že maľovanie interiéru domu má priemernú návratnosť investície 100 – 120 %,“ hovorí Chase. 'Ostrá a čistá nehnuteľnosť oslovuje kupujúceho a robí obrovský rozdiel.'

A aj keď nepredávate, nie je na škodu občas prezdobiť, aby váš domov vyzeral čo najlepšie. Takže si tam môžete aj naďalej užívať život.

5. Namaľujte si exteriéry

Nepoužívajte všetky svoje farebné nápady na váš interiér. Aj keď je dôležité zafarbiť interiér vášho domova, exteriér je rovnako pôsobivý.

„Maľovanie exteriéru je tiež cenovo výhodným vylepšením domu. Podľa Consumer Reports môže vonkajší náter potenciálne zvýšiť hodnotu vášho domova o 2 až 5 %, hovorí Chase. 'Výber správnej vonkajšej farby dodá vášmu domovu čistý vzhľad a najširšiemu okruhu kupujúcich a pomôže zvýšiť jeho hodnotu.'

6. Pridanie zimnej záhrady alebo slnečnej miestnosti

Výskum ukazuje, že pridanie novej zimnej záhrady alebo solária je jedným z nákladovo najefektívnejších spôsobov, ako pridať hodnotu vášmu domovu.

Priemerná cena sa pohybuje okolo 12 000 USD, no pridanie jednej prinesie odhadovaný 6% nárast hodnoty vašej nehnuteľnosti. Pri cene domu 320 000 USD je to nárast o 19 000 USD, ktorý po započítaní nákladov na projekt pridá k cene vašej nehnuteľnosti 8 000 USD.

7. Výmena starej kuchyne

Dieťa spadlo z postele

Aktualizuje sa váš kuchynské nápady sú takmer vždy dobre vynaložené peniaze. S cenou viac ako 12 000 USD je to drahé vylepšenie domu, ale také, ktoré môže zvýšiť hodnotu vašej nehnuteľnosti o 5,5 %, čo sa rovná 17 400 USD na priemernú nehnuteľnosť.

Akonáhle budú náklady na prácu pokryté, nová kuchyňa ešte pridá 6 700 dolárov na dodatočnej hodnote vášho domova. Ak sa to nepodarí, výmena unavenej starej kuchynskej dosky je jednoduchou výhrou pri zvažovaní spôsobov, ako zlepšiť svoj domov.

Heather z MyJobQuote súhlasí. 'Nielen, že to zlepší celkovú estetiku vašej kuchyne, ale dá sa to dokončiť aj s minimálnym narušením.'

8. Upravovanie predzáhradky

Ak ste niekedy prešli okolo domu a „zastavili sa pri vôni ruží“, uznáte dôležitosť krásne upravenej predzáhradky. Čo však môžete urobiť, aby ste sa uistili, že vaše nápady na úpravu predzáhradky nastaviť správny tón pre zvyšok vášho domova?

Správa zistila, že 67 % ľudí má väčšiu tendenciu prezerať si dom, ak je záhrada úplne hotová, pretože to znamená menej práce a lepší výhľad. Prieskum 3 400 ľudí, Záhradný nábytok OnBuy sektor predstavil obrázky 20 podobne vyzerajúcich domov s rôznymi rastlinami v predzáhradke a požiadal respondentov, aby zoradili domy od najviac po najmenej žiaduce.

Hortenzie sú na prvom mieste, pričom 78 % ich vybralo ako najžiadanejšie. Výrazné kvety sú dokonalé, pretože neustále sa meniace kvety prinášajú do predzáhradky nový zmysel pre charakter. Aj keď sa ich nádherný vzhľad môže zdať náročný na údržbu, pri správnej starostlivosti sa pomerne ľahko pestujú.

Na druhom mieste sú ľalie; tieto kvety s minimálnym úsilím zaujali 71 % potenciálnych kupcov, ktorí si myslia, že to robí exteriér domu atraktívnejším. Kvety sa vracajú rok čo rok a vyžadujú minimálnu starostlivosť, takže sa určite oplatí vysadiť.

Treťou najžiadanejšou voľbou je levanduľa, pričom voňavá kvitnúca rastlina priťahuje pozornosť 64 % respondentov. Stredomorský vždyzelený ker odpudzuje hmyz vďaka svojej vôni a ľahko sa pestuje, ak sa drží mimo vlhkých a mokrých oblastí.

Tajomstvom záhrady, ktorá osloví viac vašich zmyslov, je vybrať si voňavé kvety, ktoré kvitnú v rôznych obdobiach roka a voňajú v rôznych časoch dňa. Napríklad levanduľa vysadená na oboch stranách cesty je obľúbená z dobrého dôvodu, pretože keď okolo nej prečesávate kvety, uvoľňujete vôňu.

9. Aktualizácia kotla / ústredného kúrenia

Nový kotol alebo systém ústredného kúrenia (2 883 USD) je dôležitým faktorom, ktorý treba zvážiť, najmä ak žijete na severnej pologuli.

A ak plánujete predať svoj dom, zastaraný alebo neefektívny kotol môže odradiť potenciálnych kupcov. Je dôležité, aby ste sa o tieto základy starali skôr, ako do svojho interiéru vložíte akúkoľvek lásku.

10. Oprava poškodenej strechy

je Zofran 4 mg bezpečný na tehotenstvo

Nová strecha (2 200 USD) je nevyhnutná z izolačných a konštrukčných dôvodov. Takže, aj keď sa to teraz môže zdať ako nákladná investícia, je lepšie sa uistiť, že váš dom je bezpečný a bez únikov predtým, ako do svojho domu pozvete geodetov, realitných maklérov a potenciálnych kupcov.

11. Pridanie novej kúpeľne

Hranie s novým nápady na kúpeľňu (približne 1 762 USD) je tiež jednou z najlepších úloh, ktoré je potrebné vykonať, pokiaľ ide o pridanú hodnotu po započítaní nákladov na prácu. Často sa hovorí, že potenciálni kupci sa najskôr poobzerajú po kuchyni a kúpeľni predtým, ako začnú prenasledovať nehnuteľnosť.

12. Pridanie dvojitého skla

Dvojité zasklenie neprináša okamžitú pridanú hodnotu a je nákladné, pokryje však svoje vlastné náklady a prinesie dlhodobý úžitok, pokiaľ ide o energetickú efektívnosť – a ušetrí kupujúcich od toho, aby museli prevziať túto úlohu.

13. Zdôraznenie slnečného miesta v záhrade

Nedávny prieskum, ktorý uskutočnila spoločnosť Rightmove vo Veľkej Británii, ukázal, že domy s veľmi žiadanými záhradami orientovanými na juh môžu mať až o 30 000 dolárov vyššiu hodnotu ako tie bez nich. Údaje sa zamerali na takmer 400 000 troj a štvorizbových domov a zistili, že záhrada orientovaná na juh bola jedným z hlavných faktorov pridanej hodnoty domu.

Samozrejme, pre zmenu orientácie vašej záhrady nemôžete veľa urobiť, ale ak plánujete predaj a ešte ju nemáte, je načase vytvoriť si na slnečnom mieste vo vašej záhrade vymedzené posedenie, aby sa potenciál kupujúci si môžu predstaviť, ako si užívajú počasie.

„Bezpochyby sme zaznamenali obrovský dopyt po domoch so záhradou orientovanou na juh,“ hovorí David Phillip, partner David Phillip Real Estate Agents v Yorkshire. „Boli by ste prekvapení, koľko ľudí sa prihlási na pozeranie a pomocou kompasu na svojom telefóne zistí, odkiaľ prichádza slnko; je to skutočne dôležitá požiadavka.“

14. Hra s dekorom v škandinávskom štýle

Najlepší repelent hmyzu pre dojčatá

Škandinávsky dekor už desaťročia ovplyvňuje spôsob, akým navrhujeme naše domovy, ale vedeli ste, že môže pridať hodnotu aj vášmu domovu, keď príde čas predať ho a ísť ďalej?

Po analýze najobľúbenejších návrhov dekorácií a stoviek cien domov na online realitnej platforme Zoopla od Bankrate, aby sa určilo, ktorý štýl interiérového dizajnu dodáva vášmu domovu najväčšiu hodnotu, bol škandinávsky štýl vyhlásený za najobľúbenejší.

15. Uvoľnenie a odosobnenie s cieľom pridať hodnotu

Kupujúci musia vidieť priestor, ktorý dostávajú, aby videli, aká je to dobrá hodnota. Chcú vidieť stav stien a podlahy, čo je ťažké, keď je väčšina pokrytá vecami iných ľudí. Pri sledovaní vpravo odľahčujúce tipy , zároveň umožňujete kupujúcemu vidieť priestor a predstaviť si, že v ňom býva – predávate životný štýl a sen.

Nikto nemá rovnaký vkus na dekoráciu a budúci kupujúci si musia byť schopní predstaviť, že žijú vo vašom priestore, takže zvážte odstránenie akejkoľvek dekorácie, ktorá ukazuje príliš veľa osobnosti. Len preto, že niečo dodáva nehnuteľnosti charakter, aby sa stala vaším domovom, nemusí to nevyhnutne znamenať, že k predajnosti nehnuteľnosti sa pridáva nejaká hodnota.

16. Umyte okná

Teraz sa pustíme do základov... Potenciálni kupujúci budú venovať väčšiu pozornosť oknám a hneď budú mať pocit, ako dobre je udržiavaný zvyšok domu. Ak máte ľahký prístup, dôkladne ich umyte a ak má váš dom drevené okná, zvážte, či im nedáte nový náter, aby nevyzerali staré a popraskané.

17. Urobte si „inteligentné“ vylepšenia vášho domova

Vylepšenia šetriace energiu a šetrné k životnému prostrediu môžu byť dobré pre planétu – ale sú dobré aj pre váš domov a vaše vrecko. Aké sú teda najlepšie ekologické, „inteligentné“ vylepšenia domácnosti, ktoré by ste mohli robiť?

Vzhľadom na to, že podľa Trendov Google vzrástol počet vyhľadávaní výrazov „domáce zlepšenie“ o 380 %, zdá sa, že sa počas uzamknutia zameriavame na aktualizáciu a opravu našich domovov. Zaujímavé je, že podľa nedávnej správy od Ohodnotené People , takmer tretina vlastníkov domov (31 %) sa tento rok snaží špecificky vykonávať ekologickú prácu doma, čo dokazuje, že energetická efektívnosť a ekologické otázky sú pre majiteľov domov veľmi dôležité.

Správa, ktorá skúmala viac ako 1 000 majiteľov domov, tiež odhaľuje 10 najdôležitejších ekologických zameraní, ktoré majitelia domov riešia – pričom prvým zlepšením je jednoducho inštalácia inteligentného osvetlenia, energeticky úsporných LED žiaroviek, ktoré možno automatizovať a ovládať pomocou aplikácie. Takmer tretina (31 %) považuje tento štýl osvetlenia za svoju prioritu pri vylepšovaní domácnosti, pričom ako ďalšie na zozname sú modernizované spotrebiče šetrné k životnému prostrediu a dvojité zasklenie, po ktorých nasledujú domáce nabíjačky pre elektrické autá a modernizácia izolácie.

*Podľa predpovede trhu s nehnuteľnosťami Forbes.