Ako zostaviť prílohu: odpovede na vaše otázky

Prílohy zaznamenali v posledných rokoch nárast popularity. Dostupnejšia alternatíva k sťahovaniu, pridanie samostatnej prístavby môže byť cenným doplnkom vášho domova. Vzhľadom na to, že dospelé deti zostávajú doma dlhšie, často sa nedokážu dostať na rebríček nehnuteľností, a starší príbuzní profitujú z toho, že sú bližšie k rodine, došlo k rozmachu túžby po prístavbách, ktoré poskytujú flexibilný životný priestor a prispôsobujú sa našim meniacim sa životným štýlom. .

Začlenenie prístavby do dizajnu vášho domu môže byť aj finančne výhodným doplnkom vášho domova. Pridaním prístavby sa nielen zvýši hodnota vášho domu, ale môžete si ho aj prenajať, aby ste získali ziskový druhotný príjem.

Čo je príloha?

Prístavba je samostatný obytný priestor – s kuchyňou, kúpeľňou a spálňou – ktorý je súčasťou existujúceho domu. Prístavba môže byť pripojená k hlavnej nehnuteľnosti alebo umiestnená v prestavanej prístavbe, ako je stodola alebo garáž. Bez ohľadu na jeho umiestnenie, ak má ísť o prístavbu, nie o samostatné obydlie, musí v ňom bývať iba jedna domácnosť.

Aký je rozdiel medzi prílohou a rozšírením?

Hlavným rozdielom medzi prílohou a rozšírením je jej použitie. Prístavba funguje ako pokračovanie hlavnej nehnuteľnosti, zatiaľ čo prístavba je doplnkom, ktorý funguje nezávisle od hlavnej budovy, aj keď môže byť stále pripojená.

Napríklad akýkoľvek typ nápadov na rozšírenie kuchyne rozšíri alebo nahradí vašu existujúcu kuchyňu. Na druhej strane, prístavba s kuchyňou bude doplnkom vašej hlavnej kuchyne a bude zahŕňať aj ďalšie obytné priestory a kúpeľňu.

Ak váš doplnok obsahuje kuchyňu, kúpeľňu a spálňu, ale stále funguje ako súčasť hlavnej nehnuteľnosti – takže všetci obyvatelia využívajú všetky izby – potom ide skôr o prístavbu ako o prístavbu.

Potrebujete architekta na prístavbu?

Aj keď architekt nie je nevyhnutný, je nepravdepodobné, že by stavba prístavby bola niečím, čo by ste mohli urobiť sami. Najať si architekta alebo špecializovanú spoločnosť zaoberajúcu sa výstavbou prístavieb, ktorá vám pomôže s procesom, od plánovania a umiestnenia až po výstavbu a dokončenie, zabezpečí, že vaša prístavba bude bezpečná a legálna.

Ako môžete použiť prílohu?

Prístavba je vo svojej najjednoduchšej podobe dodatočným priestorom, ktorý môžete využiť ľubovoľným spôsobom. Zvyčajne sa pridávajú ako súkromný obytný priestor pre členov širšej rodiny alebo pre častých hostí.

Hlavným rozdielom medzi prístavbami a inými nápadmi na záhradné izby je to, že sú navrhnuté ako trvalý alebo polostály obytný priestor. Ak plánujete používať svoju prístavbu ako trvalé ubytovanie, budete potrebovať stavebné povolenie, hovorí Alex Cole, konzultant dizajnu v spoločnosti Oakwrights ,,Väčšina rád to teraz umožňuje s doložkami, že nemôžu byť predané ako samostatné obydlie.

38 týždňov

Aká je najlepšia veľkosť prílohy?

' Ak chcete mať tú najlepšiu šancu na úspešné získanie stavebného povolenia na výstavbu prístavby pre babičku vo vašej záhrade, váš miestny plánovací úrad pravdepodobne priaznivo zváži to, čo považuje za prístavbu primeranej veľkosti pre bývanie rodinných príslušníkov. Veľkosť 40 stôp x 20 stôp alebo menšia je zvyčajne ideálna,“ hovorí Pete Cossie, výkonný riaditeľ spoločnosti Contemporary Log Living.

Kde môžem umiestniť svoju prílohu?

Ak staviate samostatnú prístavbu alebo prístavbu, stavebné orgány zvyčajne trvajú na tom, aby bola čo najbližšie k hlavnému domu. Musíte tiež zohľadniť vybavenie: elektrina; voda a kanalizácia, pretože tie budú definovať aj vašu polohu.

„Prívod elektrickej energie v prístavbe bude izolovaný od hlavného domu na svojom vlastnom okruhu, ale možno budete musieť upgradovať prívod elektriny a/alebo meraciu dosku,“ hovorí Pete Cossie.

Aké materiály môžete použiť?

Existuje veľa rôznych možností pre materiály. Drevo je obľúbenou voľbou, pretože „dobre funguje so všetkými druhmi materiálov, a preto sa hodí do väčšiny domov. Je tiež skvelé z hľadiska udržateľnosti, ak pochádza od spoločnosti, ktorá má zavedenú politiku ekologického obstarávania,“ hovorí Merry Albright, zakladateľ spoločnosti Hraničný dub . „Drevo môže tiež ponúknuť množstvo rôznych vzhľadov – horizontálne, vertikálne, tieňové medzery, maľované, spálené alebo prírodné – a tak môže vytvoriť tradičnejšiu alebo modernejšiu prílohu.

Prípadne môžete použiť materiály použité na stavbu hlavnej nehnuteľnosti, či už ide o tehly, drevené obklady alebo kameň. Ak chcete jasne rozlíšiť medzi hlavným domom a prístavbou, potom modernejší dizajn skla a kovu môže mať výrazný vzhľad.

Okrem vonkajších materiálov je kľúčovým faktorom aj izolácia, pretože bez príslušnej izolácie nemôže byť vaša prístavba trvalým obytným priestorom.

Môžem si prenajať svoju prístavbu?

Áno, svoju prístavbu si môžete prenajať, ale musíte zvážiť niekoľko kľúčových vecí.

Vďaka vzostupu AirB&B ako lukratívneho spôsobu získania dodatočného príjmu sa prístavba môže rýchlo zaplatiť, ak sa ju rozhodnete prenajať. Ak to však plánujete urobiť, je dôležité, aby ste získali príslušný územný súhlas na prenajímateľný priestor.

„Skontrolujte svoje predpisy HOA alebo Co-Op Board, aby ste sa uistili, že neexistuje žiadny zákaz podnájmu – alebo akékoľvek iné obmedzenie hosťovania,“ odporúča hovorca z AirBnB ,,Uistite sa, že ste si vyhľadali všetky povoľovacie, územné, bezpečnostné a zdravotné predpisy, ktoré môžu platiť. Vládne orgány, ktoré regulujú používanie a rozvoj majetku vo vašej oblasti, môžu mať užitočné informácie o takýchto predpisoch.“

Aj keď si svoju prístavbu môžete prenajať, nemožno ju predať samostatne hlavnej budove.

Môžem si na záhrade postaviť byt pre babičku?

Áno, môžete si postaviť babičkin byt vo svojej záhrade, ak máte priestor a máte správne stavebné povolenia. Prístavba bytu u starej mamy vo vašej záhrade môže byť cenovo veľmi efektívnym spôsobom, ako pomôcť starším členom rodiny, a tiež pridať hodnotu vášmu domu.

Dá sa príloha oddeliť?

Áno, prílohu je možné odpojiť. Samostatne stojacu stodolu alebo garáž môžete premeniť na prístavbu alebo môžete vo svojej záhrade postaviť účelovú prístavbu. Ak však staviate nový prírastok – či už oddelený alebo ako prístavbu – plánovacie oddelenia vyzerajú priaznivejšie na tých, ktorí sú bližšie k domu, ako na vzdialenejších.

Ako získať prístup k vašej prílohe?

Prístup je kľúčovým faktorom pri budovaní vašej prístavby a je neodmysliteľne viazaný na účel.

Najjednoduchším spôsobom sú uzamykateľné dvere cez inú časť hlavnej budovy, zvyčajne cez chodbu alebo kuchyňu. Vďaka tomu sa príloha cíti skôr ako súčasť hlavného domu, čo môže byť pozitívne alebo negatívne v závislosti od jej použitia.

Bezpečná pozícia pohlavia počas tehotenstva

Ak plánujete prenajať svoju prístavbu alebo chcete, aby obyvatelia vašej prístavby voľne prichádzali a odchádzali, potom sú vonkajšie dvere lepšou voľbou. Existuje veľa nápadov na vchodové dvere, ktoré vás určite inšpirujú. Stojí za zmienku, že nezávislé predné dvere si však budú vyžadovať nezávislý prístup do záhrady.

Modernejšou možnosťou je zasklený odkaz. Tento presklený chodník spája hlavný dom s vonkajšou prístavbou alebo prístavbou a je dokonalým kompromisom, vďaka ktorému sa príloha cíti oddelená a zároveň má pohodlie spojené s hlavnou budovou. Presklený článok je tiež skvelý spôsob, ako zvýšiť prirodzené svetlo vo vašej domácnosti.

Môžem zmeniť svoju garáž na prístavbu?

Áno, svoju garáž alebo iné prístavby môžete zmeniť na prístavbu. Najlepšie je však poradiť sa s architektom, pretože budova bude musieť byť aktualizovaná, aby spĺňala stavebné predpisy pre obývateľnú budovu. „Pri prestavbe garáže alebo prístavby na prístavbu by bolo rozumné použiť architekta, pretože bude tiež schopný zabezpečiť, aby boli vaše povolenia správne,“ hovorí Melissa Robinson, architektka a riaditeľka MW Architects .

Ak plánujete prestavbu stodoly na prístavbu, je dôležité, aby ste preskúmali nápady na prestavbu stodoly, ktoré vám pomôžu nájsť najlepší spôsob realizácie priestoru.

Má príloha pre babičku pridanú hodnotu?

Áno, prístavba pre babičku pridá hodnotu, koniec koncov, pridanie ďalšieho obytného priestoru akéhokoľvek druhu pridá hodnotu vášmu domovu. „Príloha môže pridať k nehnuteľnosti hodnotu 100 000 $+, ak je úplne oddelená. Najmä preto, že ponúka možnosť byť Airbnb/prenajatým. Prináša to fantastické výhody aj rodinám, ktoré vychovávajú dospelých s problémami, pretože im ponúka dlhodobú podporu, ale v tesnej blízkosti,“ hovorí Cathy Purple Cherry z Purple Cherry Architects .

Aby ste však dosiahli zisk, budete musieť zabezpečiť, aby náklady na projekt boli nižšie ako pridaná hodnota. Prestavba garáže alebo prístavby je najdostupnejší spôsob, ako pridať prístavbu k vášmu domu.