Tipy na usporiadanie kúpeľne – rady realitných expertov pri predaji vášho domu

Usporiadanie kúpeľne pred predajom domu netreba podceniť. Aj keď je pravda, že kuchyne a obývacie izby sú najdôležitejšími miestnosťami, v ktorých sa dobre javí, na kúpeľniach záleží, pokiaľ ide o čo najlepší dojem na kupujúceho.

čelo postele

Inscenácia domu často je to zásadný rozdiel, keď chcete predať rýchlo a za najlepšiu možnú cenu. Požiadali sme skúsených realitných maklérov, profesionálov v oblasti home stagingu a interiérových dizajnérov, aby nám poskytli svoje najlepšie tipy, ako pripraviť kúpeľne na predaj. Tu je to, čo nám povedali.

Usporiadanie kúpeľne – najlepšie tipy od odborníkov na nehnuteľnosti

The nápady na kúpeľňu ktoré sú skutočným rozdielom pri predaji domu, sú často jednoduché a nevyžadujú si žiadnu výraznú prestavbu ani drahé doplnky. Expert na bytovú architektúru Isaac Cherrie z dizajnérskej a plánovacej spoločnosti BeforeBricks poukazuje na to, že „menej je viac, pokiaľ ide o úspešné domáce usporiadanie akejkoľvek miestnosti, najmä kúpeľne“.

S ohľadom na to sú to kúpeľňové prvky, ktorým je potrebné venovať pozornosť pri inscenovaní.

1. Obmedzte dekor na minimum

Môže sa to zdať prekvapujúce, ale nedostatočne vyzdobená kúpeľňa je na inscenačné účely vždy lepšia ako príliš vyzdobená. Marc Lyman , Realitný maklér zo spoločnosti Pacific Sotheby's International Realty, hovorí, že „menej znamená viac prístup k dekorácii a doplnkom, aby ste sa vyhli pocitu preplneného priestoru“.

Neodporúča klásť príliš veľa na kúpeľňové pulty – „priestor na pulte je často obmedzený a je lepšie ho nechať trochu otvorený“.

Okrem toho odporúča „zapamätať si mierku kúpeľne a vyhnúť sa dekorácii, ktorá zaberá príliš veľa priestoru. Mnoho kúpeľňových priestorov je relatívne malých, takže nechcete, aby dekor zasahoval do využiteľného priestoru alebo mu dominoval.'

2. Zabezpečte dokonalú čistotu

Kalkulačka narodenia z koncepcie

Pre domácich predajcov to nebude žiadnym prekvapením, ale pri zariaďovaní kúpeľne je čistota skutočne podobná zbožnosti.

Erin Dunlap, realitná agentka v oblasti metra v Denveri a autorka knihy Zoznam prebieha blog, zdôrazňuje, že „zobrazenie nedotknutej kúpeľne je dôležitejšie ako akýkoľvek iný aspekt inscenácie alebo dizajnu“.

Jej hlavnými radami je „odložiť záchodovú dosku, najmä pri fotení, a zabezpečiť, aby bolo utreté každé zrnko prachu. Sklenené sprchy a zrkadlá by mali byť úplne bez šmúh.“

3. Investujte do luxusných doplnkov

Venovanie pozornosti detailom môže urobiť alebo zlomiť príťažlivosť vašej kúpeľne pre kupujúcich. Erin odporúča vytvoriť štýlovú a pokojnú scénu vo vašej kúpeľni. Začnete zavesením „úplne nových, nadýchaných uterákov, či už žijete v dome alebo nie“. Potom 'položte sviečku alebo difuzér na pult, ale nepridávajte do miestnosti vôňu, pretože to môže citlivých kupujúcich znepokojovať.'

„Čo je to dobrý odšťavovač“

Erin varuje pred vyhadzovaním toaletného papiera, 'alebo pozývate domácich nakupujúcich, aby využili kúpeľňu, čo marí účel celého toho upratovania!'

Nakoniec zvážte inscenáciu „scény na zvýraznenie krásnej vane; položte knihu a žinku na drevený podnos v blízkosti. Upravte si úplne nový (prázdny) dávkovač mydla na toaletný stolík alebo malé zoskupenie štýlových sklenených alebo keramických fľaštičiek na dekoráciu.“

4. Odstráňte osobné toaletné potreby

Ako zdôrazňuje Erin, „väčšina kupujúcich chce, aby sa kúpeľňa cítila ako pokojná, nepoškvrnená svätyňa, či už je to malá vaňa s vlastnou kúpeľňou alebo priestranný priestor s vaňou a nadýchanými županmi.“ Veci, ktoré nezapadajú do tohto pokojného obrazu, sú vaše fľaštičky so šampónom a iné predmety osobnej hygieny.

Marco Bizzley Certified Interior Designer at Domový grál , hovorí to na rovinu: „Nikto nechce ísť do kúpeľne a vidieť v sprche polopoužité fľaštičky od mydla alebo šampónu. Prosím, odložte všetky tieto typy produktov, kým odídu.“

To platí aj pre nechávanie ležať uteráky – mali by byť úhľadne zložené alebo odložené.

5. Zvážte pridanie zelených akcentov

Toto nemusí byť prvá vec, ktorá vám napadne pri zariaďovaní kúpeľne, ale pridanie rastliny môže znamenať veľký rozdiel, najmä ako súčasť nápady na malú kúpeľňu .

Koľko oz jedí jeden mesiac starý

Erin najlepší tip je „pridať do kúpeľne zeleň, aby sa priestor okamžite osviežil. Položte roztomilý sukulent na pult alebo zaveste rastlinu do jedného rohu; pridanie zelených akcentov do malej kúpeľne pomáha priestoru pôsobiť menej sterilne.“

Všetko sú to jednoduché dotyky, ktoré si nevyžadujú veľa úsilia, ale majú veľký vplyv na spôsob, akým kupujúci vnímajú váš priestor.

Ako zostavím kúpeľňovú dosku?

Naši experti sa zhodujú na tom, že pri realizácii kúpeľňovej dosky chcete takú, ktorá bude čo najmenej zbytočná. Osobné veci sú v poriadku, pokiaľ sú štýlovo uložené v zodpovedajúcich fľašiach, ale nie príliš veľa. Ako radí náš realitný expert Marco: 'jediná vec, ktorú chcete mať na doske, je mydlo na ruky.'

Čo chcú kupujúci v kúpeľni?

Kupujúci chcú pri vstupe do kúpeľne predovšetkým „uvoľňujúci, kúpeľný pocit“, takže všetky vaše rozhodnutia o inscenácii by sa mali riadiť týmto princípom. Od výberu farieb až po uteráky a toaletné potreby, kúpeľňa, ktorá predáva dom, je neutrálna a pokojná a jej atmosféra je luxusná, bez ohľadu na veľkosť miestnosti.