Inscenácia domu – 15 tipov na home staging od realitných expertov

Predstavenie domu pred jeho predajom je jednou z najlepších investícií, ktoré môžete urobiť, aby ste sa uistili, že dostane rýchlu ponuku a dosiahne najvyššiu predajnú hodnotu. Výskum ukázal, že domy po etapách sa predávajú trikrát rýchlejšie ako domy bez etapy – a 70 % realitných maklérov uviedlo, že home staging zvýšil ponukovú hodnotu domu až o 10 %.

Floraloáza Stretli sa s odborníkmi v tejto oblasti, Anne Carrovou z Los Angeles Anne Carr Design a Alexom Willcocksom, výkonným riaditeľom Burbeck Interiors so sídlom v Londýne, aby diskutovali o vlastnostiach, ktoré kupujúci domov požadujú , výhodách home stagingu – a ako to urobiť .

Inscenácia domu – 15 najlepších tipov na home staging

„Inscenácia je skutočne dôležitá z dvoch dôvodov,“ hovorí Anne Carr. „Väčšina ľudí nevidí ďalej, čo je pred nimi. Uviaznu v minulom vnímaní, takže im musíte ukázať, čo je možné.

„Niekedy sú izby nepohodlné a musíte ľuďom ukázať, ako sa dá priestor najlepšie využiť. Druhým dôvodom je, že človek nemusí byť veľmi dobrý s plánovaním priestoru. Izby majú tendenciu cítiť sa oveľa menšie bez nábytku, takže spôsob, akým umiestňujeme nábytok, dáva kupujúcim vzorku toho, čo je možné.“

Bez ohľadu na váš rozpočet, tieto zlaté tipy na home staging budú mať určite vplyv.

1. Vyčistite svoj domov

Upratovanie je prvou úlohou, ktorú by ste mali pri home stagingu riešiť. Neporiadok ruší kupujúcich – ich oči budú priťahované k vašim veciam a nie k izbám. Samotné izby budú vyzerať menšie a neupravené, ak budú tiež neporiadne.

„Takmer každý z nás má príliš veľa „vecí“, ktoré sa nahromadili roky, ak nie desaťročia. Upratovanie každej miestnosti je vynikajúcou investíciou vášho času,“ pokračuje Alex Willcocks. „Je dôležité, aby si potenciálni kupci vedeli predstaviť, že budú bývať v nehnuteľnosti, aby sa tak stalo, musí mať pocit, že nie.

„Pokúste sa uvoľniť čo najviac miesta na poličkách, konferenčných stolíkoch a najmä v kuchyni. Prútené alebo lanové koše sú vynikajúce na vhadzovanie vecí, ktoré potrebujete, ale nechcete ich vidieť. Skladovacie jednotky a kontajnery sú ďalšou skvelou možnosťou, ak potrebujete viac priestoru.'

2. Investujte do skladovania – ale nepreťažujte ho

Teraz, keď ste sa uvoľnili, môžete jasne vidieť, kde môže byť potrebný ďalší úložný priestor, aby sa izby cítili skutočne čisté a usporiadané. V ideálnom prípade by ste sa mali uistiť, že vaše úložné jednotky, skryté za dverami alebo inak (pamätajte na to, že kupujúci otvoria dvere na skriniach), by nemali byť preťažené.

Pri výstavbe domu chcete, aby si kupujúci mysleli, že váš dom sa s ich majetkom dokáže vyrovnať, pretože váš úložný priestor je dostatočný, nie je pod tlakom.

3. Čistý, čistý, čistý

Čistý domov bude dobre postaraný, čo je dôležité pre väčšinu kupujúcich – ani renovátori nechcú kupovať niekde, kde pôsobí zanedbaný dojem. Navyše, čistý, vetraný dom bude pôsobiť sviežo a prívetivo – to pomôže kupujúcim predstaviť si, že budú bývať vo vašom dome.

„Ak nerobíte nič iné, uistite sa, že váš domov je čistý, neporiadok a bez zápachu (môžete byť zvyknutý na hranie vašich domácich miláčikov, ale kupujúci nie!), a že neexistujú žiadne „urob si sám“, ktoré ešte nie je hotové. pracovné miesta, pretože budú vzbudzovať dojem, že váš dom bude potrebovať veľa údržby,“ radí Alex Willcocks.

4. Zvládnite domáce práce, ktoré musíte urobiť sami

Rovnako ako nehnuteľnosť musí byť čistá, aby sa cítila dobre udržiavaná, aj dom potrebuje odškrtnuté zrejmé úlohy údržby, aby sa ponuka rýchlo zabezpečila. Urobte si teda zoznam, keď budete posudzovať, čo je potrebné urobiť, aby ste postavili svoj dom: opravte kvapkajúci kohútik, opravte odkvapy, vyplňte diery a praskliny v stenách, opravte dvere... čokoľvek, čo vyzerá rozbité alebo nefunguje, môže prilákať zákazníkov. vypnuté.

5. Osviežte miestnosti farbami odrážajúcimi svetlo

Oplatí sa prehodnotiť napr. farebné schémy obývacej izby .

„Čerstvá vrstva náteru robí obrovský rozdiel. Rozžiari miestnosť, môže ju zväčšiť a celkovo dodá vzhľad dobre udržiavanému domu,“ radí Anne Carr z Los Angeles Anne Carr Design.

A hoci sa vám môžu páčiť svetlé alebo tmavé farby alebo výrazné tapety, často je najlepšie držať sa toho, čo je bezpečné, aby ste si zabezpečili predaj pri realizácii domu. To nemusí znamenať, že biela, neutrálne, prírodné a pastelové farby môžu vytvoriť pocit, ktorý zväčšuje priestor a ktorý si kupujúci zamilujú.

6. Vynovte si kuchyňu a kúpeľňu

Interiérový dizajn / Tom Howley

Inscenácia kuchyne môže byť viac než len upratanie a upratovanie – ak ten váš brzdí vaše šance na získanie ponuky, možno budete musieť zvážiť prestavbu, ktorej náklady sa vám pri múdrom prevedení môžu vrátiť pri predaji.

detekuje ovulačný test tehotenstvo

„Nová kuchyňa má najväčší vplyv na nového kupujúceho. Preukazuje kupujúcim, že dom bol modernizovaný. Vždy sa vám vráti investícia do modernizácie kuchýň a kúpeľní,“ pokračuje Anne Carr.

Nemusí to znamenať prestavbu – maľovanie kuchynských skriniek môže znamenať veľký rozdiel.

„Dôležité sú aj kúpeľne a terénne úpravy,“ radí Anne Carr. „Prerábanie podláh sa oplatí, ak bývate v dome, ale nie je potrebné na predaj. Vstavaná skriňa je ďalšia.“

7. Prepracujte rozloženie miestností

Inscenácia domu môže zahŕňať prepracovanie usporiadania miestností. Toto je obzvlášť dôležité pri usporiadaní obývacej izby – najmä ak ide o otvorenú miestnosť, ktorá slúži aj ako jedáleň v kuchyni, v takom prípade možno budete musieť preskúmať nové nápady na usporiadanie obývacej izby.

„Zariaďujem miestnosť tak, aby vyzerala čo najlepšie – nie kvôli praktickosti,“ hovorí Anne Carr. „Napríklad, niekedy môže byť stôl príliš blízko skrinky na správne otváranie a zatváranie, a to preto, že sa snažíme o vyvážený vzhľad, namiesto toho, aby sme sa nutne snažili byť praktický.

To isté platí pre umiestnenie v televízii. Niektorí makléri majú problém s tým, či je televízne umiestnenie viditeľné z iného zariadenia. Hovorím, že na predajné účely to nezáleží, pretože nikto nepozerá televíziu, keď pozeráte domov!“

8. Pri inscenovaní domu pamätajte na doplnky

Usporiadanie domu nie je len o pridávaní nových kúskov do vášho domova – možno sa budete musieť zbaviť aj niektorého obľúbeného nábytku.

„Zbavte sa všetkých znečistených kobercov a nábytku. Potenciálnym kupcom to spôsobuje celkovo zlý pocit. Doma to vyzerá ako zbité. Ak ho nemôžete nahradiť, môžete si kúpiť lacné sisalové koberce a umiestniť ich na existujúci koberec, radí Anne Carr.

„Prečalúnenie nábytku nie je také drahé, ako si ľudia myslia, a môže to znamenať obrovský rozdiel. Ak sa vám páči tvar kúska, prečalúnenie ho môže skutočne oživiť. Stačí si vybrať látku za primeranú cenu.

„Nový, sviežo vyzerajúci nábytok pozdvihne celú miestnosť. Ak nemôžete prerobiť kuchyňu a vaša kuchyňa je zastaraná, náter predných skriniek môže dať kuchyni obrovský vzhľad bez veľkých investícií.

„Farebné vankúše, ktoré spolupracujú, tiež dodávajú domovu vyvážený vzhľad, ako aj zodpovedajúce prikrývky.

„Veľký rozdiel má aj príslušenstvo. Zvážte umiestnenie konferenčného stolíka so sviečkou alebo zaujímavým dekoratívnym kúskom.“

„Malé zmeny v miestnosti môžu mať často veľký vplyv na jej atmosféru. Odporúčal by som vždy vymeniť posteľnú bielizeň a uteráky za nové svieže biele náhradné diely,“ radí Alex Willcocks. „To isté pravidlo platí pre uteráky a osušky. Vonné olejové difuzéry a sviečky sú vždy dobrým nápadom na vytvorenie teplého a príjemného prostredia.“

9. Usporiadajte dom pre pohodlie

svetlo hnedý výtok

„Pohodlie je oveľa dôležitejšie, pretože ľudia zostávajú vo svojich domovoch dlhú dobu,“ hovorí Anne Carr. „Dostávame požiadavky na veľké pohodlné časti na dlhé sledovanie Netflixu s celou rodinou.

„Na rozdiel od začiatku 21. storočia, keď každý chcel žiť s otvoreným konceptom, klienti si uvedomujú, že potrebujú súkromie a ticho, aby mohli pracovať alebo navštevovať online vzdelávanie. Mnoho klientov mení formáty izieb, aby mal každý člen rodiny kanceláriu.

„Myslím si, že kupujúci radi vidia moderný nábytok, ktorý nepôsobí príliš chladne. Pred chvíľou bol trend, že všetko je biele, no zároveň to musí v ľuďoch vyvolať pocit, že ich životný štýl by sa s tým mohol denne hodiť, takže je dôležité, aby žiadny priestor nemal neosobný, hotelový vzhľad. '

10. Pridajte farebné štipky pre osobnosť

„Ľudia radi vidia farebný nádych na vankúšoch alebo na príležitostnom kresle,“ pokračuje Anne Carr. „Pri home stagingu tiež radi pridávame prvok prekvapenia prostredníctvom umenia s farbou. Psychológia farieb hovorí, že väčšina ľudí inklinuje k veciam, ktoré sú modré. V modernejších domoch použijeme neutrálnu paletu s väčším množstvom čiernej, ako by sme použili v štýle architektúry na farme.

„V južnej Kalifornii sa vzhľad v rôznych ročných obdobiach až tak nemení, no na jeseň a v zime máme tendenciu používať tlmenejšie farby. Môžeme pridať robustný vrh a viac organických materiálov na pridanie textúry do dizajnu. Leto je vždy šťastným obdobím, preto sa snažíme do nášho dizajnu hodiť niekoľko pestrých farieb, najmä v exteriéri.

11. Urobte dobrý prvý dojem tým, že si pripravíte predzáhradku

„Tento nadčasový výraz je použiteľný pri predaji vášho domu,“ hovorí Alex Willcocks, výkonný riaditeľ londýnskej Burbeck Interiors. „Rozhodovací proces kupujúceho nezačína, keď je v nehnuteľnosti, ale 100 metrov pred tým. Akékoľvek opravné práce alebo vylepšenia, ktoré je možné vykonať na vstupe do nehnuteľnosti, sa vyplatia.

„Môže to byť také jednoduché, ako vyplieniť cestu vedúcu k predným dverám a natrieť ich novým náterom alebo investovať do krásneho nápady na kvetinové záhony pred záhradou . Pokúste sa vyčistiť všetky okná, ktoré môžete, najmä to v prednej časti nehnuteľnosti. Keďže leto pokračuje, nové kvety alebo závesný kôš môže vzbudzovať pozitívny dojem, ich vôňa môže tiež vytvoriť dobrý prvý dojem.“

12. V home stagingu používajte skutočné rastliny

Použitím izbové rastliny pri inscenovaní domu môže byť efektívne.

„Radi používame skutočné rastliny, ak je to možné, aby sme ich udržiavali na týždennej báze,“ hovorí Anne Carr. „Kupujúcim to opäť pripadá menej ako hotel, ale skôr ako miesto, kde sa môžu vidieť žiť. Umelé kvety používame len zriedka, pokiaľ nie sú naozaj kvalitné a ťažko rozlúštiteľné od tých pravých.“

13. Nezabudnite na scénu zadný dvor

„Ak máte to šťastie, že máte nejaký vonkajší priestor, naozaj ho musíte maximalizovať, ako sa len dá,“ pokračuje Alex Willcocks. „Nezáleží na tom, či je to 6 stôp na 6 stôp alebo 300 stôp, na predaj to musíte získať.

„Rovnako ako pri prednej časti nehnuteľnosti, zvážte, čo je potrebné urobiť, aby bola čo najprezentovateľnejšia. Zaobchádzajte s ňou ako s ďalšou miestnosťou a podľa toho s ňou aj domácou scénou. Začnite meraním vonkajšieho priestoru a rozhodnutím, aký typ nábytku bude najlepšie vyhovovať vašim potrebám a životnému štýlu – bistro dvojmiestny stôl a stoličky sú ideálne pre romantické stolovanie pod holým nebom na mestskom balkóne, zatiaľ čo veľká sedacia súprava je dobrou voľbou pre družná rodinná domácnosť – to všetko nápady na dvore pomôže.'

14. Čo nepoužívať pri home stagingu

„Snažím sa nepoužívať kovové akcenty. Mám pocit, že je to zastaralý vzhľad a môže zlacniť izbu,“ uzatvára Anne Carr.

„Vždy by som majiteľom domov poradil, aby išli von, keď majú prísť kupujúci na návštevu – nechajte svojho realitného makléra, aby im ukázal nehnuteľnosť,“ hovorí Floraloáza Šéfredaktor. „Podľa mojej vlastnej skúsenosti sa budú cítiť uvoľnenejšie, s väčšou pravdepodobnosťou strávia viac času pozeraním okolo seba, predstavami, že tam žijú, a dom sa bude cítiť menej ako váš a viac – potenciálne – ich. Aj z tohto dôvodu je odosobnenie nevyhnutnosťou. Rodinné portréty by sa mali nateraz odložiť a tie na stene nahradiť neutrálnejším umením.“

15. Usporiadajte dom tak, aby vyhovoval jeho veku a štýlu

Usporiadanie staršieho domu je rovnaké ako usporiadanie moderného domu, s výnimkou toho, že každý dom bude vyzerať najlepšie, ak jeho interiér doplní vek, architektúru a štýl domu. Vďaka súdržnému vzhľadu, ktorý prechádza celým domom, môže vyzerať aj väčší.

Prečo používať home staging na predaj domu?

Inscenácia domu je jednou z najjednoduchších a najlepšie spôsoby, ako pridať hodnotu . Home staging zahŕňa širokú škálu rôznych služieb, od základného vypratania až po kompletnú premenu interiéru. S tým sa môžete popasovať sami, možno s radou svojho realitného makléra, hoci profesionálni home stageri celý proces zjednodušia, zrýchlia a potenciálne aj úspešnejšie.

Ceny za home staging sa môžu líšiť v závislosti od rozsahu prác, ktoré je potrebné vykonať, avšak je veľa, čo môžete urobiť, aby ste zvýšili predajnosť svojej nehnuteľnosti – a to je to, čo tu skúmame.

Kto zaplatí inscenáciu domu?

Etapizáciu domu platia majitelia, pretože je v ich záujme získať rýchlejšiu ponuku, predaj a dúfajme, že aj vyššiu cenu.

Ako si sám zinscenujem svoj domov?

Ak chcete svoj dom usporiadať sami, postupujte podľa týchto jednoduchých krokov:

• Vyčistite miestnosti – v prípade potreby uskladnite veci.
• Investujte do dobrého úložného priestoru – vďaka tomu budú izby dobre organizované a upratané.
• Čistite a udržiavajte svoj domov.
• Premaľujte svetlé alebo výrazné schémy neutrálnejšími farbami, ktoré zvýrazňujú svetlo.
• Premyslite si rozloženie miestností, aby vyzerali väčšie.
• Zlikvidujte – alebo uložte – staré, opotrebované alebo veľmi osobné veci.
• Zabezpečte, aby bolo dodržané odvolanie.

Vďaka Burbeck Interiors a Dizajn Anne Carr